智慧化管控系統(tǒng)將成為樓宇園區(qū)未來的發(fā)展趨勢
因受到新冠肺炎疫情沖擊，疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多種不確定性因素的影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的供應(yīng)和需求端都受到不同程度的影響。
據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場報(bào)告，截至2020年第三季度，中國一線城市的甲級(jí)辦公樓空置面積約為780萬平方米，而在2021-2023年間，預(yù)計(jì)還將有1300萬平方米的新增供應(yīng)。中國各城市目前的辦公樓新增供應(yīng)較大，這給商辦從業(yè)者帶來壓力。
面對(duì)不斷變化的市場，商辦行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，人們對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園的管理、智慧化服務(wù)要求提高，傳統(tǒng)的樓宇和商業(yè)模式需要改變，以適應(yīng)租戶企業(yè)和員工越來越多樣化、精細(xì)化的要求。
商辦地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，在不斷進(jìn)步的科技、智慧化的賦能下，行業(yè)整體面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求。
從市場端來看，人們對(duì)樓宇的要求越來越智能化，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的普及，可以幫助業(yè)主和運(yùn)營方輕松完成各種日常操作；人們對(duì)辦公空間的要求越來越健康化，綠色的辦公環(huán)境在保障企業(yè)員工身心健康的同時(shí)，還可以有效提高工作效率；企業(yè)對(duì)樓宇園區(qū)的要求則越來越"圈子"化，構(gòu)建融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢。
同時(shí)，自由、靈活、共享化的辦公也成為越來越多人的選擇，商辦樓宇應(yīng)該秉持著"以人為本"的原則，不斷提升辦公空間的設(shè)計(jì)、技術(shù)和幸福感，通過社交場景的營造，給企業(yè)以及企業(yè)員工更多更好的體驗(yàn)感。
疫情之后商辦地產(chǎn)或發(fā)生五大變化：綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運(yùn)營模式輕者勝出，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營大行其道、專業(yè)化運(yùn)營與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起，科技賦能智慧運(yùn)營迎來窗口期。
新一代信息與通信技術(shù)給商辦行業(yè)的創(chuàng)新升級(jí)提供了更多可能，智慧辦公將成為行業(yè)重要的趨勢之一。區(qū)別于單一科技應(yīng)用的智能辦公，智慧化辦公是眾多"黑科技"應(yīng)用的集合，更側(cè)重于人性化的管理。
智慧辦公通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在樓宇園區(qū)管理、企業(yè)員工生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)全面實(shí)現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場景智能樓宇和園區(qū)。
可以預(yù)見的是，疫情之后，智能化樓宇、生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為樓宇園區(qū)未來的發(fā)展趨勢，在滿足企業(yè)對(duì)辦公空間多元化需求的同時(shí)，也為商辦地產(chǎn)運(yùn)營管理的提升提供了無限的可能性，利于樓宇園區(qū)招商運(yùn)營工作的開展。
